Huispedia
Huispedia
| ||||
| Oprichting | Maart 2018 | |||
| Sleutelfiguren | Maxim Bours (CEO), Ramon Noordeloos (CTO) | |||
| Land | Nederland | |||
| Hoofdkantoor | Amsterdam | |||
| Sector | Woningmarkt | |||
| Website | https://huispedia.nl/ | |||
| ||||
Huispedia is een platform dat onroerend goed op het internet presenteert. De website van Huispedia.nl is een marktplaats waar verschillende diensten en producten gericht op de woningmarkt samenkomen. Op de website zijn alle woningen in Nederland terug te vinden. Hierin verschilt de website van veel andere huizensites, waar alleen het woningaanbod te zien is dat daadwerkelijk te koop of te huur staat. In tegenstelling tot andere huizensites kunnen zowel makelaars als woningeigenaren zelf de woning op het platform plaatsen.[1]
De site huispedia.nl is met 2,1 miljoen unieke maandelijkse bezoekers een van de meest bezochte huizensites van Nederland.[2] Het werd in 2021, 2022 en 2023 uitgeroepen tot populairste website van Nederland in de categorie huisvesting.[3]
Het bedrijf achter de website, Housepedia B.V., werd opgericht met als doel het bevorderen van transparantie door oneerlijkheid en informatieasymmetrie in de vastgoedmarkt tegen te gaan.
Geschiedenis[bewerken]
Huispedia.nl ging in maart 2018 van start. In het begin bood het woningplatform de mogelijkheid om als gebruiker één object te plaatsen op de website. Dit veranderde in oktober 2018. Sindsdien kunnen makelaars meerdere objecten online plaatsen.[4] In het makelaarsportaal is het onder meer mogelijk om woningen van particulieren te beheren en bezoekersstatistieken per woning in te zien.[5][6]
In hetzelfde jaar lanceerde Huispedia een AVM-model, waar gebruikers kosteloos een woningwaarde indicatie kunnen berekenen voor woningen in Nederland.[4] Huispedia.nl bereikte in mei 2019 1 miljoen maandelijkse bezoekers.[4]
Op 1 juli 2021 participeerde medeoprichter Maxim Bours namens Huispedia aan het rondetafelgesprek van de Tweede Kamer rondom het onderwerp ‘Transparantie bij bieden’.[7] Tijdens het gesprek pleitte Bours voor het onafhankelijk registreren van biedingen op een woning. Hierbij werd verwezen naar het online biedsysteem dat Huispedia lanceerde in juni 2021.[7] Per 1 januari 2023 werd het biedlogboek verplicht voor alle makelaarsbranches.[8]
Marktpositie[bewerken]
Huispedia positioneert zich als onafhankelijk woningplatform. Hierin verschilt de huizensite van Funda, waar de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) eigenaar van is.[9]
Huispedia richt zich op zowel makelaars en woningeigenaren. Hierin verschilt het platform van huizensites als Funda, waar alleen makelaars en projectontwikkelaars objecten kunnen plaatsen.[10]
Huispedia profileert zich als een dataplatform dat transparantie op de woningmarkt wil vergroten.[7] Het platform biedt consumenten kosteloos informatie zoals de verwachte woningwaarde en de prijsontwikkeling van een woning.[6]
Een van de uitdagingen op de Nederlandse markt is namelijk het gebrek aan transparantie.[11] Dit blijkt uit het “Meldpunt oneerlijke biedingspraktijken’. Dit was een initiatief van Vereniging Eigen Huis waarbij woningzoekers werden uitgenodigd om hun ervaringen te delen tijdens het biedproces op een woning.[11] Van 31 maart tot en met 3 juni 2021 kwamen er bij het meldpunt 600 meldingen binnen van kopers en verkopers die zich benadeeld voelden bij de koop of verkoop van een woning.[11]
Uit de resultaten bleek dat ‘vriendjespolitiek onder makelaars’ (28% van de klachten) en ‘bewuste prijsopdrijving’ (17%) het vaakst gemeld zijn.[12]
Op 9 november 2021 schreef Kajsa Ollongren een brief aan de voorzitter van de Tweede Kamer met de titel ‘Verbeterstrategie koopproces’.[13] Hierbij heeft ze makelaars opgeroepen om het koopproces transparanter te maken. Als minister van Volkshuisvesting sprak ze met betrokken partijen zoals Huispedia.[13] Naderhand sprak ze haar dank uit voor de betrokkenheid en het meedenken over kansrijke oplossingsrichtingen.[13]
Platform[bewerken]
Het Automated Valuation Model (AVM) van Huispedia geeft een waardebepaling voor alle woningen in Nederland. Deze berekening rekent met meer dan 180 variabelen per woning die realtime worden bijgewerkt.[14]
Het Automated Valuation Model is een systeem voor de waardering van onroerend goed dat op een automatische manier een waarde geeft aan een woning op een bepaalde datum, gebruikmakend van wiskundige modelleringstechnieken. Huispedia’s AVM is een statistische waarderingsmethode en wordt onderverdeeld in AVM’s gebaseerd op vergelijkbare objecten en hedonische modellen.[15]Het model werkt o.a. met data van het Kadaster, het Centraal Bureau Statistiek en gesloten makelaarssystemen.[16]
Het hedonische prijsmodel van Huispedia analyseert hoe verschillende kenmerken van een woning zoals de grootte, locatie, het aantal slaapkamers bijdragen aan de waarde van een woning.[17]
Het woningplatform Huispedia geeft aan dat het om een indicatie van de waarde gaat, niet te verwarren met een taxatie.
Bronnen, noten en/of referenties
|
Dit artikel "Huispedia" is uit Wikipedia. De lijst van zijn auteurs is te zien in zijn historische en/of op de pagina Edithistory:Huispedia.
